Alors que plusieurs secteurs de l’économie ont été déréglementés, le marché suédois du logement reste soumis à de fortes distorsions qui entravent un rapprochement optimal de l’offre et de la demande. Sur le marché locatif, les loyers sont essentiellement fonction de ceux que pratique le secteur public dans l’optique des coûts, ce qui empêche une réaction normale des prix et crée de longues files d’attente dans certaines régions, alors que des logements restent vacants dans d’autres. Un grand nombre de Suédois se voient contraints d’accéder à la propriété, avec des prix en forte hausse qui dépassent la valeur fondamentale estimée. L’offre de logements neufs subit les effets négatifs d’un manque de concurrence dans le secteur de la construction, à quoi s’ajoutent de très strictes règles d’urbanisme et une faible incitation des communes à classer de nouveaux terrains en zone constructible. Sur le plan fiscal, l’impôt foncier est déjà inférieur au niveau de neutralité, ce qui veut dire que le logement est indirectement subventionné. Ce chapitre présente un examen critique des récentes mesures prises pour abolir les impôts fonciers et propose une réforme d’ensemble de la réglementation applicable au secteur du logement locatif.