1887

Documents de travail du Département des Affaires économiques de l'OCDE

Documents de travail du Département des affaires économiques de l’OCDE recouvrant toutes les activités de ce département : conjoncture économique, analyse politique et projections ; politique fiscale, dépenses publiques et fiscalité ; questions structurelles dont le vieillissement, la croissance et la productivité, la migration, l’environnement, le capital humain, le logement, les échanges et les investissements, les marchés de l’emploi, la réforme réglementaire, la concurrence, la santé et d’autres thèmes.

English, French

Les déterminants du taux de propriété immobilière dans les pays de l'OCDE

Les taux d'accession à la propriété immobilière ont augmenté de façon significative dans de nombreux pays de l'OCDE au cours des dernières décennies. En utilisant des techniques micro-économétriques, cette étude montre qu'une partie de cette augmentation est expliquée par des changements dans les caractéristiques des ménages, y compris l'âge, la structure du ménage, les revenus et l'éducation. Néanmoins, une part importante de la variation des taux d'accession à la propriété ne s’explique pas par des changements dans les caractéristiques du ménage, ce qui laisse un rôle potentiel aux politiques publiques pour expliquer l'évolution des taux d'accession à la propriété. Des estimations de panel suggèrent que l'assouplissement des conditions d’apport pour les prêts hypothécaires a augmenté les taux d’accession à la propriété parmi les ménages en butte à des contraintes de crédits, entraînant un effet sur les taux d' accession à la propriété globale comparable à l'impact du vieillissement de la population. Dans les pays où des allégements d’impôt sur le financement de la dette hypothécaire sont généreux, cependant, l'effet expansionniste des innovations sur le marché hypothécaire sur l'accession à la propriété est moindre. Ceci est cohérent avec la tendance pour ces dégrèvements fiscaux à être capitalisées dans les prix réels des logements, ce qui peut évincer, à la marge, certains ménages en difficulté financièrement à l’accession à la propriété. L'impact des politiques du logement qui régissent le fonctionnement du marché locatif sur le mode d'occupation est également exploré.

English

Keywords: marché du crédit hypothécaire, marché du logement, propriété immobilière, réglementation financière, fiscalité
JEL: R21: Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics / Household Analysis / Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics: Housing Demand; G21: Financial Economics / Financial Institutions and Services / Banks; Depository Institutions; Micro Finance Institutions; Mortgages; H24: Public Economics / Taxation, Subsidies, and Revenue / Personal Income and Other Nonbusiness Taxes and Subsidies; includes inheritance and gift taxes; R31: Urban, Rural, Regional, Real Estate, and Transportation Economics / Real Estate Markets, Spatial Production Analysis, and Firm Location / Housing Supply and Markets
This is a required field
Please enter a valid email address
Approval was a Success
Invalid data
An Error Occurred
Approval was partially successful, following selected items could not be processed due to error