Ce document analyse les facteurs qui influencent le niveau et la volatilité des prix réels des logements dans un panel de pays de l'OCDE sur la période 1980-2005. Les résultats suggèrent que les prix réels des logements ont tendance à augmenter proportionnellement avec les revenus réels des ménages, alors que les baisses du chômage structurel et de taux d'intérêt réels sont associées à la hausse des prix réels des logements. Le processus de déréglementation du marché hypothécaire a coïncidé avec une hausse notable des prix réels des logements dans les pays de l'OCDE, tandis que les taux d'endettement élevés ont amplifié la volatilité des prix. Les estimations suggèrent que les allégements fiscaux sur les coûts de la dette hypothécaire de financement ont tendance à être capitalisées dans les prix réels des logements et peuvent amplifier la volatilité des prix, reflétant la tendance de ces politiques à encourager un effet de levier. Bien que les coûts de transaction plus élevés se sont associés à la volatilité des prix, cet effet est modeste par rapport à l'impact de la supervision bancaire. En effet, un contrôle prudentiel des banques et des politiques visant à contenir l'accumulation excessive de l'effet de levier réduisent d'une façon significative la volatilité des prix des logements, ce qui souligne l'importance des efforts en cours pour réformer les structures prudentielles dans les pays de l'OCDE.