Selon l’Indicateur du vivre mieux, les conditions de logement en Belgique sont parmi les meilleures de la zone OCDE : les habitations sont grandes et de bonne qualité et les coûts de logement se situent dans la moyenne. Cependant, la forte hausse des prix de l’immobilier enregistrée depuis 2003 rend l’achat de plus en plus difficile pour les primo-accédants. La capacité financière d’accès au logement se dégrade également pour les pauvres, dans la mesure où l’offre de logements sociaux est insuffisante pour répondre à la demande et le marché locatif privé est devenu cher. Par conséquent l’accès au marché du logement pourrait devenir moins équitable si les jeunes et les pauvres en sont exclus à cause des prix. Il est possible d’améliorer l’accès des personnes pauvres au logement en développant les systèmes d’allocations de logement régionaux pour locataires. Parallèlement, la réduction du soutien à l’accession à la propriété, actuellement disproportionné, libérerait des ressources publiques et atténuerait le biais en faveur de la propriété de la résidence principale. L’efficacité du marché du logement est confrontée à d’autres défis : le niveau élevé des émissions de gaz à effet de serre, dû à l’ancienneté de l’habitat, et la faible mobilité résidentielle, qui pénalise le marché du travail et contribue à l’encombrement routier et à la pollution atmosphérique. Pour préserver l’efficacité du marché du logement, il faudrait accroître les densités de construction dans les zones résidentielles. Une réorientation de la fiscalité des taxes sur les transactions immobilières vers les impôts récurrents contribuerait à abaisser les obstacles à la mobilité résidentielle et à améliorer la flexibilité du marché du travail.